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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  我們認為，按揭貸款的額度有增長的可能性。首先，PSL，再貸款等工具，本身可能在2014年下半年向社會輸送穩定和低成本的資金。而個人住房貸款，尤其是首套房的按揭貸款，理應是政策支持的方向。

  隨著房地產開發投資的下降和經濟增速放緩，銀行不可能繼續明顯提升風險偏好。個人住房貸款的不良銀行2胎車貸缺錢急用哪裡借錢率相對較低，吸引力可能隨著經濟增速放緩而提高。

  歷史上看，按揭貸款的發放對於房地產銷售周期的起落有決定性影響。按揭貸款增長較快的時候，商品房的銷售面積增速一般也就要高一些。反之，在按揭貸款增長比較慢的情況下，商品房銷售面積增速可能也就低一些。

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  第二、我國的個人住房貸款合同對提前償還的行為約束較弱，認購資產證券化產品的資金或面臨再投資的風險；

按揭貸款是影響房地產銷售核心因素

  這裡值得一提的，是個人住房貸款的資產證券化前景。在海外，個人住房貸款資產證券化市場相當龐大。但在國內，一些因素限制瞭個人住房貸款資產證券化的發展。

  第一、我國的個人住房貸款的歷史定價並不高，大量基準利率以下的資產回報率在市場上很難具備吸引力；

  下半年的信貸環境盡管有所改善，但目前整體信貸額度仍然難言十分寬松。剛性兌付並沒有打破，宏觀經濟的風險尚未完全顯性化，銀行的資金來源不斷活期化，短期化，銀行確實不具備大量發放按揭貸款的動力。盡管政策方面支持和鼓勵首套房按揭貸款的發放，但資金來源的變化畢竟使得商業銀行對中長期的貸款興趣有所下降。到瞭2013年以後，大行更加重視首套按揭的社會責任問題，積極發放按揭貸款，而股份制銀行發放熱情相對下降。

  第三、目前沒有成熟的資產證券化產品的二級市場，從而導致一級市場發行本身需要考慮未來產品的流動性問題；第四、目前全社會的無風險利率過高，剛性兌付盛行。

  不過，個人住房貸款資產證券化的空間是很大的，很多限制這一業務發展的因素都隻是階段性因素，不是中長期因素。即便在短期，由於個人住房貸款的總量非常龐大，哪怕隻有1%的按揭貸款資產可以證券化，也意味著釋放1000億的存量金融資源。哪怕銀行不願意再發放85折利率的貸款，這也很可能意味著按揭貸款額度的增加。

  最近，中國郵政儲蓄銀行推出瞭多年以來第一個RMBS產品。我們認為，RMBS市場的基礎資產會主要集中於定價中等(既不是投資者無法接受的存量7折利率房貸，也不是提前償還行為相對比較普遍的基準利率上浮房貸)房貸。在一個比較長的時間周期內，個人住房貸款的資產證券化或將達到一個相當大的規模，大量存量的金融資源或得到釋放。

  綜合來看，我們維持按揭貸款加權平均利率在2014年二季度階段性見頂的判斷，並認為2014年下半年個人住房貸款同比或將出現較為積極的增長。

內容來自sina新聞



  其次，個人住房貸款的資產證券化在短期雖然面臨諸多挑戰，但在中長期則可能是重要的釋放存量金融資源的途徑。土城區農地貸款率利最低銀行比較最後，銀行熱衷的高收益資產配置，本身有很多和投資周期相關。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10164598482.shtml

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